摘要：琼中楼盘，在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高琼中购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时 ，已经通过补充协议的方式...
期房退房违约金怎么赔偿 海南琼中新房，琼中过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高琼中购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时 ，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5%。如果因为降价向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。
1、醉简单的是只交付了定金，还未签琼中购房合同，可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房，尤其是以降价为理由。但4月中旬以来，房贷新政变幻无常，也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下，有商量的余地。同时退款由财务部门管理，与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎。
2、消费者签订了琼中购房合同，这表示同时已经在琼中县房地产交易中心网站进行了网签，退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到琼中县房地产交易中心办理。如果合同已经在网上备案，那么你即将进入醉耗时耗力、耗费资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到琼中县房地产交易中心办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。
3、目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商协商的情况。据调查，因为海南房价下跌退房的，还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金，无需支付违约金。
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