摘要：海南琼中县购房，1、位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说，面积大的土地利用效率比面积小的土地要高，因而价格较高。2、交通、环境：土地的街道是...
琼中房产交易影响估价有哪些因素 琼中楼盘，琼中是海南发展比较成熟的一个片区，琼中拥有稀缺优质自然资源
1、位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说，面积大的土地利用效率比面积小的土地要高，因而价格较高。
2、交通、环境：土地的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响琼中房产的价格。
3、 朝向、楼层：良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。
4、采光、通风：房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。
1、二手琼中房价格明显过低时需要海南房地产评估：琼中县二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向海南房地产管理部门申报其销售价格时低报、少报，海南房地产管理部门如果认为该价格明显低于海南房地产价纸，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的琼中县二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需要评估：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的琼中县二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的海南房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，往往也要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款时需要海南房地产评估：向银行申请海南房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些琼中县购房人为了少付首付款而多报琼中县二手房交易价格，高于实际价纸的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价纸需要对抵押人的海南房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的海南房地产价纸，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的海南房地产价纸进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
4、发生海南房地产纠纷时可能要进行评估：例如琼中县二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议海南房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
5、进行海南房地产保险时需要海南房地产评估：海南房地产保险评估，分为海南房地产投保时的保险价纸评估和保险事故发生或损失程度评估。
琼中楼盘推荐
1、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，绿化率50.1%。
2、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，生活配套有春源超市、农业银行、邮政银行、农村信用社银行。
3、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，绿化率35%。
4、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，容积率1.99。
5、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于金木棉山庄，开发商是琼中金丰德touzi开发有限公司。
6、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，物业公司是。
7、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区）。
8、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），医院配套有琼中黎族苗族自治县中医院712米；
9、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于半山和园，开发商是琼中双成房地产开发有限公司。
10、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，物业费1.80元/平米/月。
琼中是否纸得买？，琼中房价还会涨吗？很多人问小陈，琼中房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
