摘要:琼中县新房,1、海南房产证过户不经过海南房产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕海南房产证上...
海南房产证过户手续怎么办理 琼中房价,海南琼中,风景优美,空气新鲜,海南琼中有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
1、海南房产证过户不经过海南房产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕海南房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后,海南房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、海南房产过户税金缴纳完毕后便可拿到海南房产证。
海南房产证过户注意事项1、核实房屋产权:
只有拥有完整产权的海南二手房才能办理房屋过户手续,所以大家在办理房屋过户手续之前,一定要先确定房屋产权是否真实可靠,比如小产权房是没有国家认可的海南房产证书的,属于小产权不能办理过户手续。
2、了解房屋现状:
琼中购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心,琼中购房者还需要了解清楚琼中县房子目前的状态,买方需注意所购琼中买房屋是否在抵押状态中,如果没有结清银行贷款的话,也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是,目前海南二手房是出租给他人使用的,而根据买卖不破租的规定,如果租客没有放弃购买这套琼中县房子的话,买卖双方也是不能办理海南房产过户手续的。
3、留下尾款:
留下尾款等到海南房产过户手续办理完之后再结清,这种方式对于琼中购房者来说更有保障一些,因为在办理过户手续的时候,还有可能会出现一些其他的意外情况,如果在税费缴纳,或者是其他费用缴纳上面出现争议,比如说水、电、有线电视、煤气等未结清,没有事先约定,无缘无故让琼中购房者承担的情况下,琼中购房者可以拒绝,对方如果不依的话,也有尾款作为保障。
4、协商户口问题:
办理海南二手房过户手续的时候醉好将户口的问题一并解决了,毕竟买卖双方互不认识,在海南二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了,但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话,很多卖家都是不配合的。
琼中楼盘排行
1、珉华百花苑: 均价3996元/㎡,珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省),容积率3.56。
2、金手指·白鹭湖: 均价7300元/㎡,金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北,周边商场有诚信超市 (543米)宏君商店 (411米)。
3、阳光紫荆花园: 均价9368元/㎡,阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路(原营红路),物业费1.6元/平米/月。
4、富氧山庄: 均价6000元/㎡,富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号,楼盘亮点,超市,餐饮,会所,中西医养生会馆,泳池。
5、阳江雅苑养生城: 均价3988元/㎡,阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县),生活配套有10000平米商业城农贸市场大型超市(仅距300-500米)。
6、鼎泰水晶绿岛: 均价8500元/㎡,鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛,绿化率49.32%。
7、地恒美丽春天: 均价10000元/㎡,地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁,
8、大美·山雨墅: 均价20000元/㎡,大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区(国家AAAA级风景区),容积率0.33。
9、半山和园: 均价7100元/㎡,半山和园位于琼中县海榆中线城北新区,周边商场有Q仔24小时便利店 佳世界购物中心 百佳自选商场 百佳超市 鸿泰超市。
10、金木棉山庄: 均价4200元/㎡,金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路,
琼中休闲度假:琼中依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。