摘要：琼中县养老，1、全款买商品房;2、买过的琼中县房子属于商住公寓，并不是住宅;3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套;4、有安置房，但是没进行备案;5、农房，自建房;6、...
二套房哪些情况下属于首套房 海南琼中房产网，琼中买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼中购房误区里。
1、全款买商品房;
2、买过的海南房子属于商住公寓，并不是住宅;
3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套;
4、有安置房，但是没进行备案;
5、农房，自建房;
6、已有海南房子没有琼中房产证;
7、父母有房，孩子成年后琼中县买房;
8、婚前婚后的琼中房产;
9、琼中房产在外地，本地没有;
10、买过海南房子，卖掉了。
以上情况在琼中县买房均算首套房，具体情况如下：
1、全款买商品房如果过去用全款买过海南房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款琼中县买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。
2、买过的海南房子属于商住公寓，并不是住宅大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的琼中房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算
3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套本来在我国醉有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的，那么就算自己再去买一套商品房，也只能算作是首套房，可能对于有的人来说，这是一个又好又坏的消息吧。
4、有安置房，但是没进行备案因为我们国家现在的城镇化发展越来越好，所以拆迁的地方越来越多，那么国家自然就会建设出一批安置房，但是如果你已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那我之后再琼中县买海南房子，也只能算是第一套海南房子，是不需要出第二套海南房子税费的，不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥有一套海南房子也是很难得的事情。
5、农房，自建房农房，自建房都不纳入住房套数，只要琼中县买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类琼中房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。
6、已有海南房子没有琼中房产证有些海南房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了琼中房产证。如果你买了没有琼中房产证的海南房子，那么再琼中县买房也算作首套房了，因为没有琼中房产证的海南房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧，因为琼中房产证对于我们来说才算是拥有海南房子的真正凭证。
7、父母有房，孩子成年后琼中县买房在孩子未成年时，如果父母买了海南房子，且琼中房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再琼中县买房，那就算作首套房了。但如果父母在琼中房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再琼中县买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。
8、婚前婚后的琼中房产婚前任何一方的琼中房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次琼中县买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年琼中县买房，才能算首套房。
9、琼中房产在外地，本地没有由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过海南房子，并且没有贷款，那么再次琼中县买房也算是首套房。比如一些三四线城市有海南房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套琼中房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的海南房子也算首套房。
10、买过海南房子，卖掉了买过海南房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到琼中房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉海南房子之后，需要1-2年才能琼中县买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到琼中房产信息，看能不能通过已出售琼中房产的证明来办理首套房贷款。
海南琼中楼盘卖点：琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。，海南琼中二手房。
