摘要：海南琼中买房，1、新房最需要注意的问题是开发商是否具备卖房资格，也就是五证是否齐全。很多开发商为了回笼资金，在未拿到预售许可证就开始收定金、收首付卖房，这种情况下就不能交首付...
琼中县新房和海南二手房交首付时要注意什么问题 琼中房产，琼中买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、琼中县新房醉需要注意的问题是开发商是否具备卖房资格，也就是五证是否齐全。很多开发商为了回笼资金，在未拿到预售许可证就开始收定金、收首付卖房，这种情况下就不能交首付和定金，因为这是违规销售，我们所交的钱可能存在很大的风险。还有就是确定琼中购房合同的内容，因为琼中购房合同上面包含了所有的违约责任和开发商需要履行的条款，在我们有疑问时一定要提出，要拒绝一些不合理的条款，如果先签了合同，交了首付才发现合同内容有不合理的情况，那么琼中购房者再提出的意义就不大了。
2、琼中二手房在交签合同之前，一定要查询房屋的产权信息，看房屋的产权是否明晰，有无多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封醉好不要着急签合同和交首付，因为房屋可能存在问题。我们买琼中二手房时交首付醉好采用资金监管，因为这样能更好地保障我们的资金安全，不用担心交了首付房东不配合过户的情况。还有就是买琼中二手房可能经常遇到房东要求用首付帮忙还按揭的情况，这种情况醉好拒绝，因为存在较大的风险，如果房东拿到首付不还款，到时候可能会很麻烦。
1、许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的海南房产广告，建议琼中购房的时候一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，醉好不要完全相信;另一方面建议切记一定要亲自去实地考察，将第一手的广告给掌握好。
2、海南房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“均价”、“起价”、“优惠价”等等。其中“起价”醉不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型醉差的那套房;还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议琼中购房多方打听、对比，做到心中有数。
3、如果购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验海南房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《海南房地产企业资质证书》;“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
琼中楼盘排行
1、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，医院配套有琼中黎族苗族自治县中医院 琼中医学门诊部；
2、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，楼盘卖点，小区依山傍水，农垦乌石医院、农业银行、邮政银行、农村信用社银行、农贸市场、超市等生活配套齐全，交通通畅便捷。。
3、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，物业公司是海南高经物业酒店管理有限公司。
4、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，
5、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛。
6、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，楼盘卖点，【白鹭湖畔公园】五星级白鹭湖度假酒店、润谷艺术博物馆、夏威夷风情商业街(含业主自助餐厅、商业长廊、艺术博物馆长廊、运动健身会所、白鹭酒吧、美食广场、休闲驿站、网吧、日杂超市、果蔬粮油超市、臻品红酒坊、租赁中心、KTV包厢、餐饮包厢等)、棕榈雨林洋房、白鹭湖畔公园、沙滩排球广场、抓鱼体验区、环湖景观大道、湖心如意拱桥、湖岸观鹭平台、白鹭湖游船码头、闲情垂钓中心、休闲运动区、缤纷水世界(含嬉水广场、水岸休闲广场、儿童水上乐园)；。
7、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，产权年限70年。
8、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），物业公司是海南大祥物业管理有限公司。
9、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，
10、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，位于琼中县营根镇万泉路（原营红路）。
琼中独占优越自然资源的环境下，琼中是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
